Estás pensando en adquirir tu vivienda propia? esta información es para ti.
Habitualmente la compra de vivienda se compone de:
- Recursos propios del cliente
- Subsidios de vivienda (dependiendo del valor comercial del inmueble)
- Crédito
En esta ocasión queremos explicarte como funciona este último.
Este crédito es adquirido a través de una entidad financiera y se denomida crédito HIPOTECARIO ya que se hipoteca a favor del banco, el inmueble a adquirir.
Dependiendo del segmento al que pertenezca la vivienda (VIP, VIS O MAYOR A VIS) y el sistema de financiamiento, el banco te podrá prestar un porcentaje máximo del valor total.
En VIS (Vivienda de interés social, entre 90 y 135 SM) habitualmente te prestarán como máximo el 80%,
Eje: Si la vivienda cuesta $122.651.010 (135 SM - 2021) el banco te va a prestar máximo $98.120.808.
Este crédito es considerado de largo plazo ya que lo puedes tomar hasta 360 meses osea 30 años.
Dependiendo del flujo de caja de cada hogar, estos plazos serán beneficiosos o no. Tomando el crédito a 30 años permitirá que la cuota a pagar mensual sea más baja y por ende la capacidad de endeudamiento aumentará.
Por otro lado, si optamos por tomarlo a un menor plazo pagaremos menor cantidad de intereses. Hay que tener en cuenta que los intereses que se pagan por este crédito son aproximadamente un 60% menores vs créditos de libre inversión o los cobrados por tarjetas de crédito tradicionales.
Para el calculo de la capacidad de endeudamiento la entidad tomará máximo el 40% de los ingresos del hogar.
La entidad financiera te ofrecerá varios sistemas de amortización para la liquidación de tu crédito, entre ellos;
Pesos: El valor de la cuota se mantiene fijo y el valor de la deuda reduce desde el primer pago.
UVR: El valor de la cuota varía en función de la inflación. Por lo general permite acceder a cuotas mas bajas.
Leasing: Se pacta un canón mensual con opción de compra al finalizar el contrato
Para ayudarte a pagar tu cuota mensual el gobierno tiene destinado un subsidio, el cual te lo explicaremos en otra publicación.
Recuerda que en Grupo Platinium contamos con asesores comerciales dispuestos y plenamente capacitados que te acompañarán en el tu proceso de compra de vivienda para que siempre te sientas respaldado y puedas tomar las mejores decisiones.
Adicionalmente, te podemos orientar para que elijas la entidad financiera que mejor se adapta a tu perfil.
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